Суд удовлетворил иск о торговом центре-долгострое

Ливенский районный суд постановил удовлетворить иск двух жителей города и признать за ними право долевой собственности на незавершённое здание торгового центра. Объект расположен в районе Центрального рынка по адресу: Орловская область, г. Ливны, ул. М. Горького, д. 2, и его возведение длилось десять лет.

Истцы обратились в суд, указав, что один из них владеет земельным участком площадью 713 квадратных метров по тому же адресу. Разрешенное использование участка — размещение торговых комплексов, центров и универмагов.

В 2015 году собственники приняли решение о строительстве торгового центра и получили разрешение, действовавшее до 2017 года. Впоследствии срок разрешения был продлён до 2025 года. Строительные работы велись на протяжении десяти лет, и к настоящему моменту здание готово к эксплуатации.

Однако в апреле 2025 года администрация города Ливны отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Причиной отказа стало несоответствие построенного здания требованиям градостроительного плана земельного участка, на основе которого было выдано разрешение на строительство.

На текущий момент в торговом центре функционируют:

• электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение;
• пожарная сигнализация;
• системы вентиляции и кондиционирования.

Согласно проведённому техническому исследованию, объект соответствует целевому назначению участка, а также строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Исследование не выявило угрозы жизни или здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства ответчики — администрация города Ливны, Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, а также Управление муниципального имущества администрации Ливен — заявили о согласии с исковыми требованиями.

Суд изучил представленные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы. Экспертиза показала, что торговый центр соответствует строительным нормам, не создаёт угрозы для людей и не нарушает существенно интересы других лиц. Выявлены лишь незначительные нарушения, для устранения которых истцам даны рекомендации. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, аварийных признаков не обнаружено. На этом основании суд удовлетворил иск.

Решение суда пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке.